停车收费故障 认为物业收取的小区内露天停车费收费不合理该如何维权？
花语
2023年09月03日 00:41 110
园艺师
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认为物业收取的小区内露天停车费收费不合理该如何维权？
物业收取小区露天停车位停车费到底合理不合理，我们不妨从下面几个观点来分析。
一，在规划内的小区停车位产权属于全体业主，这是没有异议的。
二，物业为什么收取停车费？
1.物业收取停车费必须满足以下几个条件
A,物业合同约定代收条款
B,经业主委员会核定并同意
C,经当地物价部门备案
D,明确收费标准，佣金方案，费用开支，资金归集使用方案。
2.物业不能单方决定停车费收取，决定权属于全体业主，物业只是代收方。
3.收取停车费是为了平衡有车无车家庭的利益，有车的占用资源通过付费补充相关费用。
4.停车费最终还是属于全体业主，物业只是提取一定比例服务佣金，其余的用于小区专项维修资金的补充。
三，不收取停车费，小区有车无车家庭利益如何平衡？
1.小区内交通，车辆停放如何管理？
2.后期道路，停车设备设施损坏需要维修资金从哪里来？是有车家庭分摊，还是有车无车家庭一起分摊？如何保证公平？
3.停车区域卫生怎么办？
停车费为什么会普遍遭到业主反感？
1.决定收费程序不透明。绝大多数收费是物业和业主委员会几个人决定的，没有经过召开业主大会讨论通过，更谈不上决定公示。
2.收取的费用开支不明确，业主不知道资金走向。物业和业主委员会应该安规定定时公布相关费用收支情况，列出明细的财务报表供业主监督。物业提取了多少佣金，补充了多少专项维修资金，开支了多少用于维护改造要有一本账，糊里糊涂的一句话，怎么能让业主信服？
3.物价部门备案不公示。有的业主委员会与物业勾结收费，物业擅自涨价等。
各地均有物业收费管理办法，监管部门要加大监督查处力度，严格停车收费程序，对于那些蛇鼠一窝的业主委员会和物业公司加大处罚，唯有执法到位才是解决居民怨气的途径。
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